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买房PK租房你会选择哪种 租房三条小贴士
2011年08月08日09:54 西安日报
摘要:随着央行连续加息等调控措施后，买房还是租房这个问题变得让人很纠结。过去人们投资买房，一是看中租房的投资回报，二是看中房价上涨的预期。而连续加息之后，房地产投资回报率与贷款利率已经产生倒挂，此种情况下，买房还是租房的话题再次被重新提起。
随着央行连续加息等调控措施后，买房还是租房这个问题变得让人很纠结。过去人们投资买房，一是看中租房的投资回报，二是看中房价上涨的预期。而连续加息之后，房地产投资回报率与贷款利率已经产生倒挂，此种情况下，买房还是租房的话题再次被重新提起。

    单身的郝先生告诉记者，他目前手上约有闲散资金13万元，每月可以支配的现金为2300余元。已经和女友谈婚论嫁的他，在买房还是租房上一直不知如何取舍。

    郝先生给记者算了一笔账：假如买一套总价40万元的房产，如果办理28万元的商业贷款，贷款年限为15年，以此计算下来为买房总共需支付至少55万元以上，但15年后自己便拥有一套房产；如果用这55万元租房，按照每月1500元租一个90平方米小两室计算，买房的钱够租30多年的房。

    记者专门就郝先生的请问咨询了相关人士，该理财师表示：“根据郝先生的情况，若不考虑房产增值，郝先生15年来租房其实比买房亏了。如果该房产每年均有小幅增值的话，郝先生无疑亏得更多。而一旦房产贬值，租房与买房的收益则基本持平，或有小利，所以难以选择也是合乎情理的。”

    他同时建议，对于准备结婚的、总收入较高的人宜买房。按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30%~40%是比较合理的，一般不应该超过40%。因此那些已经拥有一定的储蓄，同时自身的经济收入状况也比较可观和稳定，还款能力属于合理区间的人，可以考虑买房。

    对于单身、无结婚打算的人宜租房。如果买房，因是独立出资，并且还款能力要保持在合理区间内，因此买的房子可能不会大，而且也只能选择区位相对较偏的地方。如果首付动用积蓄，再贷款20年的话，可能月均还款数额会高出现在的一般租房费不少。如果不买房，手头的积蓄就算存5年定期，利滚利20年翻存4次，就按现在这个低利率也差不多翻番了。如果这样算，真没有必要立刻买房。

    对于那些刚刚工作不久的年轻人，或者经济能力不是很强的人来说，没有必要非买房子不可。

    租房小贴士

    1.租房时要尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完美，可能没有经过律师审核，如果发生纠纷，很难保障消费者权益；多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

    2.租房时不要急于交订金或者租金，最好先查看房产证，再签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向；租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。

    3.为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说的长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好，可以争取3~5天的免租期，租金占自己月收入的25%以内比较保险。

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