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部分二三线城市楼盘价格战升温 最高降70万
商丘楼市网 2012年05月02日09:23 中国证券报 发表评论
摘要:“五一”节日期间,部分二三线城市楼盘的“价格战”呈现升温态势,有些项目甚至用送豪车等手段来吸引购房者。对楼市预期不乐观的开发商,纷纷加大促销力度,努力回笼资金,但多数楼盘的销售情况并不尽如人意。
“五一”节日期间,部分二三线城市楼盘的“价格战”呈现升温态势,有些项目甚至用送豪车等手段来吸引购房者。对楼市预期不乐观的开发商,纷纷加大促销力度,努力回笼资金,但多数楼盘的销售情况并不尽如人意。

    促销方式花样百出

    天津各大房企希望利用近期首套房贷下调的机会,再借“小阳春”行情以扭转不利势头,房地产市场激烈的“价格战”正式拉开序幕。

    与清明节相比,近期天津楼市人气明显提升,部分楼盘也给出较大优惠。河东区某楼盘在小长假期间推出了特惠房源,57平方米户型价格在70万/套左右,单价约12000元/平方米,比一个月前便宜了近2000元/平方米。路劲屿东城项目推出一万抵八万优惠,而河西境界梅江项目,120平方米通透户型直降66万元,成为“五一”期间当地最“给力”楼盘。

    据搜房网统计,预计5月天津约有322家楼盘推出不同程度优惠,占全部楼盘总量的61.71%。其中,市内六区、环城四区、远郊区县打折优惠楼盘比例均超六成。除优惠促销外,不少楼盘价格开始明降,将折扣直接折算到房价里。

    南京的一些楼盘也推出特价房源。主打小户型的托乐嘉花园则在“五一”期间推出了41平方米的“一口价”房源,单价10520元起。当地一豪宅项目在售的精装修房源均价为4.4万/平方米,毛坯房均价则为3.3万/平方米,只要在节日期间认购房源,每位客户都会送一辆奔驰轿车,如果不要豪车,可以直接抵扣70万元房款。

    苏州部分楼盘争抢入市跑量,在“五一”苏州住博会上,现场参展的46家楼盘,基本上都有一定数量的优惠房源推出,“一口价”、“购房送万元苏州通卡”、“预约享万元优惠”等优惠促销随处可见。不过项目之间人气呈现出较大差距,万元左右楼盘展位前人气相对较高,而一些中高端的住宅及商业项目展位则略显冷清。时下的购房需求主力,主要来自于自住型购房群体。

    价格优惠需出“实招”

    与广州毗邻的佛山,不少楼盘“五一”期间也纷纷打折。佛山与广州交界的金沙洲板块价格战最为明显,4月29日,中海金沙湾“清澜”组团发售,户型涵盖153-210平方米的户型,均价在12000-13000元/平方米,当天售出近百套。恒大御景半岛、时代糖果、金名都等楼盘均疯狂争抢客户,甚至出现三个楼盘抢客现象。南海区的上林苑、西堤国际花园等刚需项目,价格皆有一定下调,主打户型多为70-90平方米的户型,最低折扣92折。

     珠海报业房展也在节日期间开幕,吸引了32个项目参展。保利香槟国际、时代山湖海、海伦春天等多个单价不足万元的刚需楼盘皆推出优惠。香洲区的金域华府开盘,推出415套房源,多为56-97平方米的刚需产品,起价12700元/平方米,现场吸引了300余人前来选房。

    “五一”期间海南春季房地产展示交易会在海口举行,虽然开发商促销力度不小,其中“特价房”成为房展会的主角,但购房者看的多,买的少。一些市民表示,特价房的户型、楼层等条件偏差,吸引力不够,热门的海口、三亚的楼盘价格优惠幅度并不大。有楼盘销售人员表示,虽然打折力度不小,但是销售情况还是不乐观。

    业内人士认为,开发商促销主要是制造市场氛围,以“降价”的招牌来吸引购房者,以价换量虽然客观存在,但购房者的购房意愿并不强烈,要推动楼市销售回暖,开发商还要在价格上出“实招”。


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