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精装修房验收高峰将至 住宅精装新国标将出台
商丘楼市网 2012年04月07日07:50 新华报业网-扬子晚报 发表评论
摘要:装修是件麻烦事,对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说,购买精装修房是个不错的选择。不过,选购精装修房,不代表百分百完美。
装修是件麻烦事,对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说,购买精装修房是个不错的选择。不过,选购精装修房,不代表百分百完美。

    3月底,中国建筑装饰协会人士透露,带有强制性的住宅精装修质量标准有望年内出台。南京资深验房师龚庭喜表示,精装修房与家庭单户装修的普遍问题一样,存在手工作业的“不可控因素”,还会受到特定时间、地理环境等客观影响,“如果设备品种被更换,则意味着住宅品质的变换,那就应该查一查更换后的设备品牌与合同规定的差别,再考虑对施工质量进行验收。”

    对精装房“华美外衣” 如何有效验收

    房屋验收人士透露,许多精装修房在宣传时称“房屋不仅全部精装修,还赠送电器,客户可以拎包入住,消费者购买的房子和样板间的装修是一样的”。而事实上,可能是地面大理石有多处裂纹、甲醛严重超标、墙地面装饰“返潮”、设计风格与样板间截然不同……

    “样板间的装修非常诱人,好像走进了高级酒店一样”是许多消费者对于样板间的直接感受,而现实拿房后的“货不对板”,让他们感觉被骗。消费者叶女士在购买了城东一套170余平方米的精装房后发现,与样板间相比,所交付的房,不仅北阳台面积缩水,卫生间洗手台高度有所降低,甚至主卧室的壁纸也被偷梁换柱,由高档优质的进口壁纸换成了国产仿制品。

    南京装饰装修协会秘书长孙建设提醒,业主应首先检查精装修房各种强弱电线路。应当用万用表检查所有插座是否有电,打开所有灯具开关,看看灯具是否都亮,用电话检查线路是否信号正常,用天线检查工具检查电视天线的信号是否正常,另外还要检查宽带信号及门禁对讲系统是否正常等。

    龚庭喜则表示,业主在检查厨房和卫生间及其他部门墙地瓷砖的空鼓问题时候,检查方法很简单,“可以用一只小橡皮锤敲敲墙壁上的瓷砖和地砖,如果空鼓率超过3%,就说明存在一定质量问题。”不然,也属于正常范围。

    精装修房频陷“质量门” “国标”有望年内颁布

    精装房新房地板开裂、色差明显、门板空“芯”、劣质门漆、墙面渗水、瓷砖空鼓……最近一段时间,层出不穷的精装房质量问题,一波未平,一波又起。

    “如电路和水路等隐蔽性工程问题,一般难以在验收过程中被发现,只能在后期的生活居住中发现。”南京装饰协会人士表示,装修质量不仅与建材、产品质量息息相关,与施工人员的操作也有直接关系。在精装房施工过程中,某些装修队伍不稳定,缺乏精装修产业工人,精装房的工程质量难以保证。

    近日,中国建筑装饰协会传出消息称,带有强制性的住宅精装修质量国家标准有望年内出台。据悉,在中国建筑装饰协会举办的“住宅精装修标准研讨会”期间,住房和城乡建设部住宅中心有关负责人已透露,该标准属于国家标准,“带有强制性质,而非推荐标准”。

    目前报到住建部标准司的送审标准,具体细节已规定到精装修的墙面、地面、防水、门窗等各分部分项。尤其是厨卫精装标准,也进行了专门明确。

    “精装修房多多少少总有些缺憾,但专业验房师能帮你把遗憾降到最低”。龚庭喜表示,业主在验收精装修房质量时,不要急着去考核施工项目的工程质量,而应先花一些时间,对照看一下室内设备与合同规定是否相符。“如果设备品种被更换,就意味着住宅品质的变换,那就应该查一查更换后的设备品牌与合同规定的差别,然后再考虑对施工质量进行验收。”

    别被样板间晃花眼实际产品还须细细对照

    “业主选房总要先看样板房,精装修房通常也会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常,样板房的装修费用,可达到房屋自身价值的20%~50%。”南京精装修楼盘一业内人士透露称,精装修房除了注重最新材料的使用,还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等,配套以度身定做的全屋家具,以保证样板房整体的视觉效果,充分体现出家居的韵味和高雅的情调。但是,实际交付的精装修房风格效果,可能存在一些差异,一方面与开发商整体价位有关,也可能因前期业主对一些设备的实际需求,出现“改造”或更换产品。

    龚庭喜对此认为,“当商品房设置了样板房,并在售楼时说明与实际交付使用一致时,作为购房者,绝不能因此掉以轻心,应把样板房展示的主要内容,在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等,是进口的还是国产的,什么品牌,都要在合同中注明,验收时,业主才能有的放矢、逐一对照”。


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