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沉寂三个月土地市场现转机
商丘楼市网 2012年04月12日09:21 北京商报 发表评论
摘要:4月10日,通州区永顺镇(商务园C2地块东区)以高于出让底价900万元的价格成交。同时 ,该地块也打破了年内北京土地市场上持续底价成交的局面。
4月10日,通州区永顺镇(商务园C2地块东区)以高于出让底价900万元的价格成交。同时 ,该地块也打破了年内北京土地市场上持续底价成交的局面。

    公告显示,本次成交地块位于通州新城西北端温榆河畔,具体范围是:东至通顺路;南至翠福园北街;西至商务园七号路;北至潞苑北大街。该地块规划用途为居住用地、托幼用地及供电用地,占地19.74万平方米,规划建筑面积为17.76万平方米。据了解,该地块由国投盛通(北京)投资有限公司以5.63亿元竞得,溢价率为1.62%。折合楼面价3169元/平方米,比去年8月该地区成交地块每平方米低819元,降幅达20%。

    有观点认为,也许是前一段楼市成交量的回暖对土地市场产生一定程度的拉动,万科也刚刚在唐山拿下一块规划建筑面积约62.8万平方米的地块,结束了首季度“零拿地”的局面。

    业内人士分析,该地块的“溢价”成交,以及万科重启拿地均属个案,并不代表土地市场出现回暖的开端。从2007-2011年,历年通州区成交土地平均溢价水平分别为49.11%、113.98%、92.18%、110.37%和15.63%,相比而言,此次成交的地块溢价率水平偏低。

    同时,有业内人士分析,万科唐山拿地则更多地源于公司较早就制定的环渤海区域战略布局。就目前来看,开发商的资金情况依旧不容乐观,房企在土地市场上依旧以谨慎为主。


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