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郑州“地王”已成往事
商丘楼市网 2012年04月25日10:05 大河报 发表评论
摘要: 4月18日,郑州市区内13宗、共计约45万平方米的城中村土地以底价成功摘牌,总出让金额达16.5亿元。如此数量的土地集中上市,是郑州今年以来的首次。
土地市场再度“开闸”,13幅土地均以底价成交——

□记者 曾邦华 文 李文波 图

     核心提示

     4月18日,郑州市区内13宗、共计约45万平方米的城中村土地以底价成功摘牌,总出让金额达16.5亿元。如此数量的土地集中上市,是郑州今年以来的首次。沉寂已久的省会土地市场由此再次成为人们关注的焦点。不过,业内人士表示,由于调控依旧,这批土地入市对整个郑州楼市的格局而言,不会造成强大的冲击,无论是楼市格局还是价格,依然会维持一个稳定的状态。

     13幅土地近日集中摘牌

     据了解,4月18日成交的13幅土地全部为住宅和商务金融用地,业态比较单一,其中住宅用地10幅,占据绝对优势,其余3幅为商务金融用地。从区域分布来看,此次成交地块主要分布于二七区、中原区和惠济区。业内人士认为,土地出让格局的变化,直接带来的是未来城市的发展趋势,从此次的供地情况看,郑州未来城市发展和楼盘建设还将继续向南部、西部等外围区域发展。

     值得注意的是,本次挂牌出让的13幅土地均以底价成交,其中住宅用地成交单价最高的是位于西站北街东、煤仓街北的23号地块,成交价格为318.4万元/亩,商务金融用地最高成交单价为374.6万元/亩。另外,拿地企业集中也成为本次土地成交的一个重要特点,13幅土地共由三家房企收入囊中。

     对此,竞合地产董事长王东表示,目前从郑州乃至全国的土地市场成交价格中不难看出,土地市场价格一直处于下行状态。不过,土地市场趋向回暖并不能说明房企目前拿地热情高涨,开发企业拿地依然较为谨慎,这一方面是由于受房地产市场调控政策的影响,去年销售不畅,回款困难;另一方面房企融资渠道被堵,房地产信托、房地产公司的再融资门槛均提高,贷款成本加大。

     “这些因素,也直接导致开发企业拿地动力依然有限,预计2012年大部分城市的土地市场将在价格底部运行。”王东说。

     近期土地市场放量明显

     3月以后,郑州土地市场呈现逐渐放量的趋势。

     据竞合地产市场部监测数据显示,一季度,郑州土地市场供应住宅及商业用地面积约77.7万㎡,其中1月和2月合计供应面积33万㎡,全部为住宅用地。3月以后郑州土地市场放量明显,3月份郑州市供应土地面积达44.6万㎡,其中住宅用地41万㎡,商业用地3.6万㎡,仅3月一个月土地供应面积是前两个月的1.35倍,由此可见,郑州土地市场呈现明显放量趋势。

     在宏观调控政策持续不变的大前提下,郑州土地市场近期为何持续放量?

     竞合地产董事长王东分析认为,这主要源于去年年底,郑州土地市场大面积放量,在一定程度上,已透支了今年年初的部分土地,另一方面,郑州都市区的起步建设,导致市区多个城中村、旧城改造累积了大量未出让土地,这些土地都必须通过正规的招拍挂公开出让流程才能进入正规开发流程,市场需求导致了近期土地出让加速。

     批量入市对楼市冲击不大

     在郑州房价疲软的背景下,土地持续放量,而土地成交价又相对走低,这会对楼市有什么影响?

     业内人士指出,调控压力之下,土地市场虽然比不上2007、2009年火爆,但是到目前为止,总体来说表现正常,此次大面积的土地入市对整个郑州楼市的格局而言,不会有什么强大的冲击。无论是楼市格局还是价格,依旧会保持一个稳定的状态。

     竞合地产董事长王东认为,影响房价有多个因素,而作为房地产市场前端的土地市场情况仅仅是影响房价的一大原因,目前郑州土地市场呈现放量趋势,但是其中旧城改造占了很大比例,且大部分地块都是底价成交。基于去年的情况,加上限购政策的持续,预计今年成交的几块土地虽然表面看来阵势很大,但应该不会对郑州市区的整体楼市格局形成强大冲击,预计未来郑州楼市仍将以企稳为主。

    

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