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美国房地产有望企稳 就业市场疲态显现
商丘楼市网 2012年04月28日14:17 全景网络 发表评论
摘要:周四,市场风险情绪有所上升,股市和大宗商品微涨,但欧元因标普将西班牙评级从A下调两级至BBB+、展望负面而下跌,而避险情绪也有所上升,美国、德国的10年期国债收益率分别下降5、6个基点至1.94%和1.68%,欧元区4月商业景气仍在恶化,消费者信心跌至-19.9,工业和服务业信心均为负,呈下滑趋势。
周四,市场风险情绪有所上升,股市和大宗商品微涨,但欧元因标普将西班牙评级从A下调两级至BBB+、展望负面而下跌,而避险情绪也有所上升,美国、德国的10年期国债收益率分别下降5、6个基点至1.94%和1.68%,欧元区4月商业景气仍在恶化,消费者信心跌至-19.9,工业和服务业信心均为负,呈下滑趋势。

    美国房地产市场出现积极信号,今年有望企稳反弹。1、成屋销售方面,隔夜公布的美国3月成屋待售指数由2月为96.5升至3月的101.4,环比增长4.1%,好于预期1%,预示二季度成屋销售有望好转,而实际未售出的房屋存量呈减少趋势,尽管3月成屋销售环比降2.6%,但今年第一季度出售房屋同比仍是大幅上升,相比2008年危机前的水平也有所回升,加之房贷利率去年以来不断下行,已降至4%以下,下半年有望购买MBS将进一步压低房贷利率,这对购物意愿会有积极提振。2、房价方面,整体来看,2月凯斯/席勒房价指数环比上涨0.15%,更前瞻的指标Core Logic房价指数和3月成屋售价的中值上涨幅度更大,这对于购房者也是个刺激信号;分区域看,凤凰城和迈阿密分别上涨2.1%和1.2%,亚特兰大等继续下跌-2%,过去12月已累计下跌16.3%。而且,期货指数显示,当期房价和一年后的房价期货之间的利差去年底以来呈不断扩大的趋势。

    美国劳动力市场改善减缓,失业问题凸显其严峻性。4月首次领取失业金人数连续3周高于预期,保持在38万人以上,主要原因可能是3月新增的失业人群开始申请领取失业金,而前期首次申请失业救济的人数减少的部分原因是不少劳动力失去信心,不再再找工作或申请失业救济。4月劳动力市场的其他指标也开始变得疲弱,加之长期失业问题依然严峻,因此我们预测4月新增非农就业约为14万人,失业率维持在8.2%。


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